海南被称为中国的迪拜 现在房价一落千丈成荒岛

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2013-02-25 19:29 | | 分享到： 作者：来源：工人日报

　　海南被称为中国的“迪拜”：在隶属于它的凤凰岛上矗立着一幢幢帆形摩天大楼，岛的四周被热带海洋所包围。这是一场空前的房地产繁荣的缩影。

　　但是，凤凰岛上的房地产价格近几个月来却一落千丈，暴露出中国持续增长但有时显得不平衡的经济所隐藏的脆弱性。凤凰岛被海南旅游部门宣传为“当代世界第八大奇迹”的“强有力竞争者”。但岛上除了有几名清洁人员外，显得格外安静，几辆保时捷成为这里还有人住的迹象之一。

　　房地产中介称，从事制造业的中国人一度争抢这里的豪宅，但随着全球经济低迷导致利润下降，很多房主急着将这里的房子脱手以筹集资金偿还贷款。房地产代理人孙哲(音)说，凤凰岛上的新房价格在2010年时达到每平方米15万元，但现在只有7万元。

　　由于投资选择有限且国有银行利息低，中国商人多年来把房屋作为保值工具，在经济不错的时候把房价推高，但也种下了在不景气时期崩盘的隐患。

　　2008年中国政府实施经济刺激计划后，海南经历中国最大幅度的房价上涨。由于房价在一年之内涨幅超过50%，很多急于买房的人带着帐篷在街道上排队。但自那之后，收紧贷款和限制多套房的政策打击了海南的房价。作为卖力不讨好的售楼人员，杨琼(音)叹息道：“在政府限购政策出台前，像这样的楼盘我们5个月就能卖完。”

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　　海南楼市岌岌可危 开发商像被架在火上炙烤般难受

　　“眼下，大部分开发商都像被架在炉火上炙烤一般煎熬难受。”

　　一个海南房地产(行情专区)商的彷徨

　　做了十几年房地产生意的温竞松，从未像现在这样焦虑过。本想靠着今年冬天——海南房地产业一年中最重要的销售季节起死回生，可事与愿违，眼下他开发的楼盘还积压着近1000套房源。

　　据搜房网最新统计显示，1月25日，海南楼市整体成交325套，总签约面积29563万平方米，同比2011年未实施限购政策之前的成交量下降明显。

　　“做了这么多年房地产，从来没这么冷过。” 2月18日下午4点半，坐在海口海秀中路的一家茶馆里，47岁的温竞松一边抽着烟 ，一边用飞快的语速谈论着他的生意。现在最让他头疼的是，如何吸引客户来购买自己公司开发的楼房，不要让公司岌岌可危的资金链出现断裂，“如果2013年行情还像现在这样，一些房产商就没戏了。”温竞松掐断烟头，有点发狠地说。

　　血本无归

　　三十年河东，三十年河西。温竞松没想到仅仅才两年时间，海南的楼市已经发生了翻天覆地的变化，让曾经赚得盆满钵满的他开始血本无归。

　　2010年1月，国际旅游岛政策出台刺激海南在短期内急剧膨胀，购房者和开发商都蜂拥而至，催生了自上世纪90年代后海南楼市的第二波热潮。

　　正是奔着这股热潮，温竞松在2010年初从广东转战海南，以每亩20几万的价格收购了位于海口府城一个老工业区内的200亩地块。这是一块工业用地，他收购后以每亩30多万元的价格补交了地价差，将这幅地块变更为住宅用地。

　　很快，温竞松在这块土地开发了一个住宅小区，随之以每平方米8500元的价格对外出售，整个项目下来获利1个多亿。

　　“没有什么比房地产来钱更快了。”。提起海南建设国际旅游岛后的第一桶金，温竞松至今仍像做梦一样。随后他又通过入股、直接收购等方式，在海口、琼海、陵水收购了4块地皮，面积从几十亩到500多亩不等，摩拳擦掌准备大干一番。

　　据官方统计，仅仅在2010年，海南全年房地产开发就完成投资467.87亿元，同比暴增62.5%。而有机构统计，开发商2010年在海南房地产的总投资不低于1000亿元，房地产项目可谓遍地开花。

　　而就在这时候，随着国家房地产调控政策的持续打压，火热朝天的海南楼市随之在2011年开始急转直下，一度陷入冰冻状态。

　　“一方面是政府对楼市调控力度加大，限购限贷导致许多投资客信心大失；一方面由于价格飙升太多，当时对于海南楼市泡沫重现的质疑四起，让 2011年海南楼市‘有价无市’。” 这一切都让温竞松措手不及。

　　“眼下，大部分开发商都像被架在炉火上炙烤一般煎熬难受。”温竞松坦言，目前自己公司的资金链已经难以支撑，头两年赚的利润全部砸了进去。

　　降价销售

　　2月17日，记者在温竞松海口秀英西路开发的房地产项目看到，整座小区已封顶，装修工程进入施工图设计阶段，不久便能交付使用。“可尽管如此，但整座小区的销售并不乐观，开盘近一年多了，还剩近半的房源。”该小区的销售人员说。

　　据温竞松介绍，当时这个项目楼面地价约每平方米1500元，建设成本3000元，加上税费和销售成本等，预期销售价格为8500元。但目前，该小区仅以每平方米6980元的价格对外出售，这意味他开发的这个项目正在无利可图地对外清盘。

　　“再不降价快速清盘，公司资金链撑不了多久了。”温竞松直言，随着资金的日益吃紧，目前许多再“扛”不下去的开发商也纷纷加入低价销售的大军中。

　　“位于海口西海岸的滨海新天地正式开盘，开盘当天是6.8折，算下来每平方米不足9000元。”温竞松说。

　　据了解，西海岸是海口市著名的滨海景观地带，是海口房价最高的地段之一，目前数十个楼盘正在这里建设或者销售，每平方米均价在1.5万元左右。

　　不仅如此，同样位于海口西海岸的西海瑞园 2011年的价格还在1.3万元每平方米以上，短短两年不到，降幅超3成，现在价格为9000元每平方米。“事实上，2012年初，这个楼盘就开始降价，是当时西海岸同类型楼盘中第一家单价跌破万元的。”温竞松透露。

　　采访中，一位开发商也透露说，在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地，有大量楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完，这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨，但2012年大多数已经回落到起点，甚至跌破起始售价。

　　“2012年，在文昌一个楼盘甚至以 ‘跳水’价开盘，精装房每平方米跌破6000元，一度让周边楼盘滞销。”该开发商说。

　　一份相关数据统计，相比2011年，2012年海南整体成交量下滑了20%，成交价格下调基本在20%左右。

　　洗牌在即

　　“现在就想着赶紧把目前这关过了，资金压力缓解后，多搜集一些信息，看看能不能转行做点别的。”眼下，越来越感到吃力的温竞松想到了转行。可是转行做什么呢？在和朋友聚会聊天时，他总是坦诚地请朋友提建议。

(责任编辑：威展小王)